让建站和SEO变得简单

让不懂建站的用户快速建站,让会建站的提高建站效率!

公司简介

购房者应防范“负首付”背后的陷坑

发布日期:2023-05-26 02:17    点击次数:90

购房者应防范“负首付”背后的陷坑

据媒体透露,近期有房产中介宣称买房不错作念到“负首付”。比如房产价钱600万元,但不错向银行贷款650万元,这么购房主谈主不仅不必付首付,还能拿到50万元看成装修款。

顾名想义,所谓“负首付”,即是购房者不仅不需要当即从口袋中掏出购房现金,反而还能从购房楼盘销售东谈主员或成立商手中获取高于购房价几十万元甚而上百万元的过剩款项,可用于装修以过火他用途。

“负首付”联系于零首付、低首付、首付贷又“前进”了一大步,关于购房者的诱惑力将会更强,也更会让购房者心动。不错说,“负首付”是刻下房产中介为了倾销楼盘与成立商伙同打造出的所谓“力作”,其悉心和手艺可谓“跻峰造极”,也让东谈主对其“革新力” 叹为不雅止,更颠覆了购房者的“三不雅”。

而事实上,“负首付”与零首付、低首付、首付贷等如出一辙,皆是房产成立商与房产中介联手给购房者推出的一种“此地无银三百两”的项目营销;其手艺也似曾雄厚:大致成立商和房产中介通过首付分期、返首付等款式减弱购房主谈主首付压力; 大致成立商和房产中介通过作念高条约价钱,匡助购房主谈主获取更高额度的银行贷款。若成立商或房产中介返还的资金朝上首付款,或银行贷款金额朝上房产原价,“负首付”便奏凯“杀青”了。

名义看起来,“负首付”似乎是成立商和房产中介从购房者的利益起程,苦思冥想给购房主谈主诡秘设想出的“福利”,虽然也照实能让购房者暂时减弱了购房资金压力,但本色上这皆是成立商与房产中介千方百计为我方利益所放出的“烟幕弹”,其议论皆为了尽快回笼房产成立资金,缓解成立商资金压力或危机;房产中介即是为了将更多的屋子倾销出去,赚取更多的房产销售中介费,终末的赢家是成立商、房产中介,并不是纷乱购房者。

“负首付”跟首付贷、零首付、低首付不异,让购房者濒临着很大的省略情味风险。

一则,这是金融监管部门出手打击的重心区域,弄不好就会触碰金融章程红线,形成因违法被管理的风险,这是购房者难以承受之重。“首付贷”是一种销售违法戾为,早在2017年就成了多个部委打击和查处的重心;连年跟着房地产时势低迷,成立商和房产中介多样营销乱象卷土重来,金融监管部门更是对零首付、低首付等皆作出了严厉监管要求,并加大了查处打击力度。而此次新冒头的“负首付”本人就属于子虚违法房地产告白、执造分布不实信息等违章销售活动,亦在监管部门重心打击之列,任何想荣幸阴私打击或蒙混过关的活动皆是一相愿意。

二则,会给购房者带来巨大的财务本钱,或导致购房者“偷鸡不行反蚀一把米”。成立商和房产中介现实“负首付”营销式样离不开银行按揭贷款,而当今银行对个东谈主按揭贷款审核相比严格,即便有荣幸蒙混过关,也往往需要通过借助银行“议论贷”通谈,房产中介往往将购房者的身份包装成一个子虚注册公司,然后再通过购房者个东谈主征信论说以及子虚银行活水或收入诠释等材料,达到应用银行议论贷的议论,这其中的风险较大,严重回击按揭贷款首付款的接洽国法;一朝被银行发现,就会濒临着被银行收回贷款的可能,到时购房者将濒临巨大背约风险。同期,“负首付”与零首付、首付贷以及首付分期,看起来似乎莫得手续费,可是为了实时支付剩余的首付款,有些东谈主通过耗尽贷、金融机构、小额贷款公司、贷款中介等筹措资金,既会产生新的超预期的融资本钱,又会产生更多的融资风险。如若一些购房者想通过“负首付”购房投资,则是更危境的举动。因为有的购房者已有房产,大致购买的是回迁屋子,可能无法自满“满五独一”的条款,需要交纳个东谈主所得税和升值税,意想下来购房主谈主可能需要背负二三十万元税费。这么更会加全球庭债务的压力,不少购房者甚而会因此堕入债务深谷。

涌现,不管是零首付、低首付,仍是首付贷、负首付,其实皆是成立商和房产中介抛给购房者的“钓饵”,更是成立商和房产中介给购房者挖出的一个“大坑”。当购房者际遇“负首付”这种诱东谈主的营销式样时,应多长一个心眼,保持安靖与感性,千万别被忽悠;如若真是搞不深刻,可向接洽监管部门进行辩论,这么可幸免上当上圈套,更不会被成立商和房产中介们“垂纶”。同期,监管部门应赶紧作念出响应,高度轻柔此类新情况新问题,加大诱导和监管力度,防护成立商和房产中介各种违法营销乱象发生,在裁汰银行按揭贷议论风险的同期,从根蒂上保护购房者的正当权力不受侵害。

作家/莫开伟 (中国地点金融辩论院辩论员)

裁剪/岳彩周

校对/卢茜



上一篇:好意思国尤瓦尔迪校园枪击案一周年:盛怒与失望遮蔽小镇
下一篇:马云:我从来就莫得很胜利过,我小学念了8年,大学考了3年